ややこしい借地借家問題を先送りしますか？　それとも今考えますか？

権利者構成	バブル時と違った新たな問題が続出！ 　バブル時代に苦い体験をした借地借家問題ですが、今又新たな問題が発生しつつあります。従来、地主・借地人あるいは家主・借家人の間は法律を超えた人間的な信頼関係で成立していましたが、契約当事者の高齢死亡によって、これまでの信頼関係が円滑に継続しにくくなっている事です。更に厄介な問題は、相続によって権利者が増えることです。
借家人　Ｃさん
借地人　Ｂさん
地　主　Ａさん

【様々な権利】

底　　　地	地主が借地人に貸している土地のことをいいます。
借　地　権	地主からその土地を借りている権利
更　新　料	借地権者が契約期間満期時に継続契約の為に地主に支払うお金
承　諾　料	借地権者が建物を建て替えたり、増改築する時に地主に支払うお金
借地権割合	借地権と底地権の割合。その割合は　5対5　6対4　7対3　等です。
借　家　権	家主から建物を借りている権利

【それぞれの立場】

地主のひとこと	借地人のひとこと	借家人のひとこと
自分の土地といっても、自分の考える土地活用ができないのは辛いところです。	建物の老朽が進み、建て替えしたいのですが、地主さんに払う承諾料が負担です。	家賃はきっちり払っているのに、家主さんが地主さんに地代を払っていないみたい・・・どうなる？

■詳細は　ＴＥＬ．06-6120-2039　企画室